Fluminense tem prioridade definida em caso de venda do Maracanã. ALERJ mira o Flamengo e Globo defende protagonismo do Flamengo no debate !!!!!

 Fonte: Lance Por Pedro Brandão e Márcio Dolzan 31/10/2025

Sob administração de Flamengo e Fluminense por mais 20 anos, o Maracanã pode ser incluído na lista de bens do Rio de Janeiro que poderão ir a leilão para auxiliar no pagamento da dívida com a União. A medida foi anunciada após reunião da Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) da Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro (Alerj), na quarta-feira (22). O Tricolor tem uma prioridade definida no meio desse caso: a manutenção da concessão. A decisão de leilão do Maracanã ainda não é definitiva, mas desde já levanta uma série de questões. Uma delas diz respeito justamente ao contrato firmado pelo Executivo estadual com o consórcio Fla-Flu Serviços S.A., Sociedade de Propósito Específico (SPE) constituída pelos dois clubes e que desde ano passado administra o estádio. O contrato foi assinado em setembro de 2024 e prevê que a administração do estádio ficará sob responsabilidade dos clubes até 2044. Mas o acordo deixará de existir se o Maracanã de fato for à leilão. Caso isso aconteça, Flamengo e Fluminense teriam direito a receber 10% do valor total do contrato (o equivalente a cerca de R$ 40 milhões, corrigidos) pela quebra do acordo, além de serem ressarcidos pelos valores já investidos no estádio, descontada a depreciação do imóvel. Do lado do Tricolor a prioridade é a manutenção do formato atual. Caso o Maracanã seja colocado à venda, o cenário é diferente. O Flu passaria a ser um dos interessados em comprar o estádio, inclusive em parceria com o Flamengo. Nesse momento, o Fluminense vê a possibilidade de se tornar uma SAF. O clube tem uma proposta apresentada pela Lazuli Partners em mãos. Com isso, a situação do Maracanã ganha um componetente a mais, uma vez que o grupo de investidores também tem interesse em adquirir o estádio, o que ainda pode ocorrer em parceria com o Flamengo.

MAS O MARACANÃ IRÁ MESMO A LEILÃO?

A venda de imóveis públicos é uma opção para amortizar a dívida do Estado do Rio com a União. A possibilidade do Maracanã ir a leilão, contudo, ainda não é definitiva. O estádio foi incluído na lista pela Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) da Assembleia Legislativa do Estado (Alerj). O parecer, contudo, ainda precisa ser aprovado pelo plenário da Casa.— Atualmente, o Governo do Estado paga fortunas de manutenção do Complexo do Maracanã, sem uma concessão longeva. O Executivo gasta, em média, R$ 1 milhão com cada partida realizada no estádio — argumentou o presidente da CCJ, Rodrigo Amorim (União), ao incluir o Maracanã na lista de bens leiloáveis. A justificativa, contudo, contrasta com o que diz o contrato de concessão do Maracanã. O documento firmado entre o governo e o consórcio Fla-Flu prevê que o Estado receba R$ 20 milhões por ano pela outorga, divididos em quatro parcelas trimestrais. Além disso, uma quantidade generosa de assentos está garantida ao Executivo estadual.

"O futuro gestor do Complexo deverá preservar o direito de uso exclusivo e sem ônus das Tribunas de Honra existentes no Estádio do Maracanã e do Ginásio do Maracanãzinho, pelo Governo do Estado do Rio de Janeiro, em todos os eventos ali realizados. Além das mencionadas Tribunas, também deverá ser disponibilizado para uso exclusivo e sem ônus do Governo do Estado do Rio de Janeiro 07 (sete) camarotes – 317, 318, 319, 320, 321, 322 e 330 no Setor Oeste do Estádio, incluindo serviços (buffet) e uma cota de 40 (quarenta) vagas de estacionamento; complementa esta obrigação uma cota de 200 (duzentos) ingressos no setor oeste inferior do Estádio do Maracanã em todos os jogos de futebol que venha a ser realizados e 60 (sessenta) ingressos nos eventos realizados no Ginásio Gilberto Cardoso (Maracanãzinho)", diz o contrato de concessão.

Caso a Alerj autorize o leilão do Complexo Maracanã, a própria Fla-Flu Serviços S.A. poderia ser habilitar.

— A legislação não impede a participação da atual concessionária em eventual licitação na modalidade leilão, desde que cumpra os requisitos do edital — afirma Pedro Trengrouse.

https://www.lance.com.br/fluminense/fluminense-tem-prioridade-definida-em-caso-de-venda-do-maracana.html

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GLOBO DEFENDE VENDA DO MARACANÃ E REFORÇA PROTAGONISMO DO FLAMENGO NO DEBATE

Fonte: Matheus Celani 

Jornalista graduado no Centro Universitário IBMR, 23 anos, natural do Rio de Janeiro. Amante da escrita e um completo apaixonado pelo Flamengo, vôlei e esportes olímpicos.

O debate sobre a venda do Maracanã ganhou força nesta sexta-feira (24) após um editorial publicado por O Globo defender a privatização do estádio. O texto afirma que a medida beneficiaria “o governo, as torcidas e o futebol”, desde que o comprador preserve o valor histórico e mantenha o local como palco dos clássicos cariocas. A publicação surge poucos dias depois da reunião entre o presidente do Flamengo, Luiz Eduardo Baptista, e deputados, entre eles Rodrigo Bacellar e Alexandre Knoploch, relator do projeto que autoriza o Governo do Rio de Janeiro a vender o estádio. A proposta foi aprovada na Comissão de Constituição e Justiça da Alerj e ainda passará por votação em plenário. O editorial do 'O Globo' classifica como “oportuna” a inclusão do Maracanã, do Maracanãzinho, do Parque Aquático Júlio Delamare e do antigo Estádio Célio de Barros na lista. O argumento é de que “não faz sentido o governo possuir ou administrar um estádio de futebol”, diante do custo de manutenção e do rombo de quase R$ 19 bilhões previsto para 2026.

Parlamentares que defendem a venda mencionam o Flamengo como possível comprador. O deputado Knoploch, aliás, já havia declarado que o Flamengo “é o único com capital financeiro e torcida suficientes para manter o estádio de pé”.

A publicação do jornal reforça esse discurso político. O texto cita que o Complexo Maracanã poderia render cerca de R$ 2 bilhões ao Estado, valor que ajudaria a abater parte da dívida pública.

"Estima-se que o conjunto formado por Estádio Mário Filho, Maracanãzinho, Parque Aquático Júlio Delamare e pelo antigo Estádio Célio de Barros, de atletismo, possa ser vendido por R$ 2 bilhões."

"Na ponta do lápis, é menos que o custo de um estádio novo, como o que o Flamengo projeta erguer na região do Gasômetro. Com a vantagem de já haver experiência de clubes na gestão", diz trecho do editorial do O Globo.

Dúvidas sobre a possível venda do Maracanã

O projeto, no entanto, levanta uma série de dúvidas jurídicas e patrimoniais. O estádio é tombado pelo Iphan desde 2000, o que impõe restrições a mudanças estruturais e de uso.

Além disso, a atual concessão garante a gestão de Flamengo e Fluminense até 2044, com previsão de investimento de R$ 186 milhões e pagamento anual de R$ 20 milhões ao Estado. O MundoBola Flamengo entrou em contato com o Iphan para esclarecer se o tombamento impede a venda, se o órgão foi consultado pelo governo e quais seriam as obrigações de preservação em caso de alienação. O instituto informou que esses pontos precisam de apuração interna e deve se manifestar em breve. 

Também foram enviados questionamentos ao deputado Rodrigo Amorim, presidente da CCJ, sobre a manutenção do uso esportivo, o direito dos clubes de seguir atuando no local e as prerrogativas do Estado após uma possível venda. Em caso de resposta, a matéria será devidamente atualizada. 

Impacto esportivo e posição dos clubes

O Maracanã está sob concessão compartilhada de Flamengo e Fluminense desde 2024, quando modelo se tornou definitivo, com validade de 20 anos. Procurada, a administração do estádio afirmou que “descobriu o assunto pela imprensa” e que, por enquanto, “não há motivo para preocupação”. 

Apesar da postura cautelosa, o clube segue no centro da discussão. A publicação do editorial reforça o discurso político que associa o Flamengo à possível compra do estádio e amplia o debate sobre o futuro do complexo.

Caso o projeto avance, o governo do Estado precisará lidar com o contrato vigente, o tombamento e o papel social do Maracanã como patrimônio esportivo do Rio de Janeiro. Ainda sem data para ser votada, a proposta que autoriza a venda do estádio movimenta o cenário político e esportivo.

A convergência entre o discurso de deputados e o posicionamento editorial cria um novo capítulo na disputa em torno do Maracanã, agora discutido não apenas como concessão, mas como bem público que pode ser definitivamente transferido à iniciativa privada. O tema deve seguir em pauta em 2026, ano de eleições.

https://fla.mundobola.com/globo-defende-venda-do-maracana-e-reforca-protagonismo-do-flamengo-no-debate/

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Venda do Maracanã: projeto da Alerj mira o Flamengo e tem eleições de 2026 como pano de fundo

Por Gabriel Barreira e André Coelho Costa 24/10/2025 

leia a reportagem original no link abaixo

https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2025/10/24/venda-do-maracana-projeto-da-alerj-mira-o-flamengo-e-tem-eleicao-como-pano-de-fundo.ghtml

Segundo apurou o RJ2, inclusão do estádio em lista de imóveis a serem vendidos tem como um dos objetivos neutralizar jogada de Paes a favor de estádio próprio para o rubro-negro.

A inclusão do complexo do Maracanã no projeto de lei que lista imóveis a serem vendidos pelo Governo do Rio de Janeiro é tida por deputados como um primeiro passo para fazer do estádio um equipamento mais rentável aos cofres públicos. E, segundo apurou o RJ2, pode transformar o Maraca em um importante ativo eleitoral.

A lista foi aprovada pela Comissão de Constituição de Justiça (CCJ) da Assembleia Legislativa do Rio (Alerj) na última quarta-feira (22). O projeto ainda precisa ser votado no plenário da Alerj, onde poderá receber novas emendas. O objetivo das vendas é quitar dívidas do Rio com a União.

Presidente da CCJ, o deputado Rodrigo Amorim (União Brasil) afirmou que a ideia surgiu de uma reunião em que estavam presentes ele, o presidente do Flamengo, Luiz Eduardo Batista, o Bap, o deputado Alexandre Knoploch (PL) e o presidente da Alerj, Rodrigo Bacellar (União), pré-candidato ao Governo do Rio em 2026.

"Tivemos uma reunião recente inclusive com o presidente do Flamengo no gabinete do presidente Rodrigo Bacellar. E é fundamental que o Estado dê uma destinação (ao estádio)", afirmou Amorim.

Como fica a concessão?

Hoje, o Maracanã pertence ao governo e está concedido até 2044 para o consórcio Fla-Flu, uma parceria dos dois times. Questionado pela equipe de reportagem, o consórcio disse que o contrato será cumprido até o final.

A licitação determina a outorga – pagamento da empresa concessionária pelo direito de explorar o estádio – anual de R$ 20 milhões ao Governo do Estado. O contrato também prevê que o consórcio formado pelos dois clubes invista R$ 186 milhões nos próximos 20 anos no espaço.

Pelo Projeto de Lei Complementar 40/2025, enviado pelo governador Cláudio Castro à Alerj, o Governo do RJ poderá vender imóveis públicos, inclusive os atualmente concedidos à iniciativa privada, por meio de licitação.

O texto prevê que a venda pode ocorrer mesmo com o estádio ocupado, mas não especifica casos de um imóvel já concedido, como é o do Maracanã. Nos casos especificados, o texto indica que caber ao comprador — e não ao Estado — negociar com ocupante ou promover a desocupação do imóvel, sem ônus para o governo.

O projeto também estabelece, em outro artigo, que ocupantes regulares há mais de um ano e com obrigações em dia podem ter direito de preferência na compra, em igualdade de condições com o vencedor do certame. Embora o dispositivo trate de imóveis residenciais e comerciais, o princípio pode ser interpretado de forma ampliada, abrindo brecha para que o consórcio Fla-Flu pleiteie prioridade caso o Maracanã vá a leilão.Caso o Flamengo compre sozinho, segundo o texto, a negociação teria que ser feita com o consórcio. O Flamengo foi procurado, mas não enviou posicionamento sobre a questão.

O Governo do Estado disse que aguarda a votação do projeto, que tem caráter autorizativo, e analisará a inclusão de qualquer novo imóvel na lista.

Pacaembu como exemplo

As conversas giram em torno de um exemplo: o estádio do Pacaembu, em São Paulo. Segundo deputados ouvidos pelo RJ2, o estádio ficou esvaziado desde que o Corinthians passou a jogar em seu próprio estádio, em Itaquera.

A venda do Maracanã, então, seria uma espécie de antídoto para que o mesmo não se repetisse no Rio.

"Cada vez que o Maracanã abre para um jogo, seja ele qual for, é uma quantia próxima a R$ 1 milhão para acontecer o evento. Não tem sentido a gente ter um elefante branco que o estado continue bancando. Ou vende o Maracanã, ou faz uma concessão mais longa, enfim, alguma coisa tem que ser destinada", completou Amorim.

Disputa com Paes

O receio de que o Maracanã virasse um "elefante branco" leva em consideração o projeto do Flamengo de construir um estádio próprio. Sonho que parecia próximo até o ano passado. Mas, desde a posse de Bap, o clube passou a tratar o projeto com cautela, e prevê uma possível inauguração apenas no ano de 2036.

A venda do Maracanã de forma definitiva para o Flamengo seria um atalho para que o time com maior torcida do estado tenha sua casa, e de quebra tiraria do prefeito Eduardo Paes (PSD) o trunfo por ter ajudado o rubro-negro a comprar e liberar o terreno no Gasômetro para a construção de um estádio próprio.

O prefeito, que aposta na revitalização da Zona Portuária como legado de sua gestão, tem sido parceiro do Flamengo desde o início do processo e, claro, divulga cada passo nas redes sociais – sempre com brincadeiras sobre ser vascaíno, mas estar ajudando os flamenguistas.

Paes também deve se candidatar ao governo do Rio de Janeiro nas eleições de 2026 e enfrentar Bacellar na disputa. Se o Flamengo desistir do estádio no Gasômetro e comprar o Maracanã, o presidente da Alerj ganha pontos – e, quem sabe, votos.

Para conselheiros de Bacellar, a operação poderia ser um "gol de placa" do presidente da Alerj, que passaria a ter o nome ligado ao estádio do Flamengo, contra Eduardo Paes. E ainda garantiria uma boa arrecadação para os cofres do Governo do Estado.Os deputados estimam em cerca de R$ 2 bilhões o valor a ser arrecadado com a venda, custo que fica abaixo de projeções feitas para a obra de um novo estádio - com a vantagem do equipamento já estar totalmente pronto e já ser identificado com o clube.A venda dos imóveis é uma tentativa do Estado de levantar recursos para uma futura adesão ao Programa de Pleno Pagamento de Dívidas dos Estados (Propag), que permite aos estados usar bens públicos para abater débitos com o governo federal. Segundo a previsão da Lei Orçamentária de 2026, o Rio de Janeiro deve pagar R$ 12,3 bilhões no próximo ano apenas em serviço da dívida.

Associação ao Fla pela popularidade, diz cientista política

Cientista política da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), Mayra Goulart destaca que, mesmo com uma agenda mais tímida nos últimos meses, desde o rompimento com o governador Cláudio Castro (PL), o presidente da Alerj segue se movimentando no xadrez político.

Castro não pode tentar a reeleição por estar no 2º mandato — no primeiro, foi eleito vice de Wilson Witzel e assumiu com o impeachment do ex-juiz federal.

"O Bacellar tem o desafio de se tornar conhecido. Ele vem do interior, é pouco conhecido. Paes e Bacellar estão tentando mobilizar a popularidade associada ao Flamengo para tentar ampliar seu capital político. Ele (Bacellar) dá ainda uma sinalização para um discurso de boa gestão, de corte de gastos, de redução da administração pública", afirma Mayra.

Deputado vê inconstitucionalidade

Para o deputado Luiz Paulo (PSD), a "inclusão, por emenda parlamentar, de imóveis não incluídos na proposta original do governo sem prévia avaliação patrimonial configura ato inconstitucional, por violar os princípios da legalidade, moralidade, eficiência e transparência administrativa previstos no artigo 37 da Constituição Federal de 1988".

"Tal medida também incorre em vício formal de iniciativa, uma vez que a alienação de bens públicos é matéria de iniciativa privativa do Chefe do Poder Executivo , e compromete o controle externo exercido pelos Tribunais de Contas. Diante disso, declara-se a inconstitucionalidade material e formal das inclusões irregulares, recomendando-se a supressão dos dispositivos que ampliam indevidamente o rol de bens autorizados à alienação”, afirmou Luíz Paulo.